Comment sont calculées les taxes de mutation d’appartement ? Explication détaillée des dernières politiques en 2024
Récemment, les politiques fiscales sur les transactions immobilières sont devenues un sujet brûlant. En particulier, le calcul des taxes et frais liés aux transferts d’appartements est compliqué et de nombreux acheteurs de maison se posent des questions. Cet article vous fournira une analyse détaillée de la méthode de calcul des taxes et frais de mutation d'appartement en fonction des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, et joindra un tableau de données structuré pour vous aider à saisir rapidement les points essentiels.
1. Principales composantes des taxes et frais de transfert d'appartement
| Type de taxe | Normes de collecte | Méthode de calcul | collectionneur |
|---|---|---|---|
| T.V.A. | détenu depuis moins de 2 ans | Prix de transaction × 5,3% (y compris frais supplémentaires) | vendeur |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | Pas le seul logement | (Prix de transaction - valeur originale) × 20 % ou Prix de transaction × 1 % | vendeur |
| Taxe sur les actes | Première maison de l'acheteur | Prix de transaction×3 % | acheteur |
| taxe sur la valeur ajoutée foncière | caractère commercial | Valeur ajoutée×30%-60% | vendeur |
| droit de timbre | les deux côtés | Prix de transaction×0,05 % | acheteurs et vendeurs |
2. Nouveaux changements de politique en 2024
1.Ajustement de la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée :Dans de nombreux endroits, des projets pilotes ont réduit la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pour les immeubles d'appartements de 5 ans à 2 ans, mais il est nécessaire de prêter attention aux différences dans les détails de mise en œuvre locale.
2.Politique de subvention fiscale sur les actes de propriété :Certaines villes ont introduit des subventions fiscales pour les appartements commerciaux (comme Hangzhou et Chengdu), avec des subventions allant jusqu'à 50 %. Veuillez prêter attention aux annonces du service local du logement et de la construction.
3.Taux de perception agréé de la TVA foncière :À partir de 2024, le taux de perception approuvé de la taxe sur la valeur ajoutée des terrains immobiliers commerciaux sera généralement réduit de 1 à 2 points de pourcentage. Veuillez vous référer aux documents du bureau des impôts local pour plus de détails.
3. Calcul de cas types (en prenant comme exemple 1 million d'appartements)
| situation | Période de détention | taxe de vente | Taxes de l'acheteur | total |
|---|---|---|---|---|
| Cas 1 | Plus de 2 ans | Impôt des personnes physiques 10 000 + TVA foncière 30 000 | Taxe sur les actes de propriété 30 000 + taxe de timbre 500 | 75 000 |
| Cas 2 | Moins de 2 ans | TVA 53 000 + impôt des personnes physiques 10 000 + taxe foncière sur la valeur ajoutée 30 000 | Taxe sur les actes de propriété 30 000 + taxe de timbre 500 | 128 000 |
4. Conseils pour économiser de l’argent
1.Faites bon usage de la politique « deux complets seulement » :Si le vendeur détient le bien depuis plus de 2 ans et qu'il s'agit du seul bien commercial de la famille, le bien est exonéré de TVA.
2.Vérifiez le certificat de valeur d'origine :Fournir une facture complète d’achat de maison peut réduire l’assiette de la taxe sur la valeur ajoutée foncière, et certaines villes autorisent une déduction de 30 % du montant de la facture.
3.Faites attention aux politiques locales :Par exemple, si Shenzhen autorise les appartements commerciaux à prélever une taxe sur les actes de propriété (1,5 %) conformément aux normes résidentielles, ils doivent fournir de manière proactive les documents justificatifs.
5. Points à noter lors du processus de traitement
1. Préparez-vous à l’avanceCertificat immobilier, carte d'identité, contrat de venteOriginaux et copies d'autres documents.
2. Il est recommandé de procéderPré-approbation fiscale, certaines autorités fiscales régionales proposent des calculateurs en ligne (comme la plateforme « One-on-one » de Shanghai).
3. AttentionSurveillance des fondsExigences, le ratio de surveillance du capital des transactions immobilières commerciales est généralement supérieur à celui des transactions immobilières résidentielles.
4. Gérer rapidement le transfert de propriétéTransfert d'eau, d'électricité et de gaz, les appartements commerciaux doivent faire une demande séparée pour les procédures de changement d'entreprise et de changement de résidence.
Selon les dernières données d'études de marché, le volume des transactions d'appartements commerciaux au premier trimestre 2024 augmentera de 23 % sur un an, et l'optimisation des politiques fiscales est un facteur déterminant important. Il est recommandé aux acheteurs et aux vendeurs de consulter les institutions professionnelles avant les transactions afin de garantir la conformité et les économies fiscales.
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