Comment obtenir un prêt pour une maison ancienne à Chengdu : les dernières politiques et guide pratique
Récemment, la rénovation des anciennes communautés et les politiques de prêts immobiliers à Chengdu sont devenues des sujets brûlants, en particulier la question des prêts pour les maisons anciennes. Cet article combinera les informations les plus brûlantes de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des politiques, procédures et précautions concernant les prêts immobiliers anciens à Chengdu.
1. Les derniers développements dans les politiques de prêt aux logements anciens de Chengdu (mis à jour en 2023)
| Type de prêt | ratio de prêt | Années maximales | Fourchette de taux d'intérêt |
|---|---|---|---|
| prêt commercial | Jusqu'à 70% | 20 ans | 4,1%-4,9% |
| Prêt du fonds de prévoyance | Jusqu'à 60% | 15 ans | 3,1%-3,575% |
| prêt de portefeuille | Entreprises + Fonds de prévoyance | 20 ans | Calculé au prorata |
2. Conditions fondamentales pour les prêts au logement ancien
1.Limite d'âge à la maison: La plupart des banques exigent que la propriété n'ait pas plus de 30 ans (construite après 1993), et certaines banques peuvent assouplir cette limite à 35 ans.
2.Des droits de propriété clairs: Un certificat de titre complet est requis, sans dossier d'hypothèque ni de saisie.
3.Évaluation de la maison: La banque nomme une agence d'évaluation pour évaluer la maison, généralement à 70-80% du prix du marché.
3. Explication détaillée du processus de manipulation
| étapes | Matériel requis | Délai de traitement |
|---|---|---|
| 1. Évaluation immobilière | Certificat de propriété, carte d'identité | 3-5 jours ouvrables |
| 2. Entretien bancaire | Preuve de revenus, rapport de crédit | 1 jour ouvrable |
| 3. Enregistrement hypothécaire | Rapport d'évaluation, contrat de prêt | 5-7 jours ouvrables |
| 4. Prêts | Preuve d'hypothèque | Dans les 3 jours ouvrables |
4. Comparaison des politiques de différentes banques (mise à jour en août 2023)
| Nom de la banque | Âge maximum de la maison | Taux de prêt | Prestations spéciales |
|---|---|---|---|
| ICBC | 30 ans | 60% | Pré-approbation en ligne |
| Banque chinoise de construction | 35 ans | 65% | Prêt spécial pour les collectivités anciennes |
| Banque de Chengdu | 30 ans | 70% | voie express locale |
5. Questions fréquemment posées
Q1 : Puis-je quand même obtenir un prêt si ma maison a plus de 30 ans ?
R : Certaines banques locales (telles que la Chengdu Rural Commercial Bank) peuvent accepter des maisons vieilles de 35 ans, mais elles doivent fournir un rapport supplémentaire d'évaluation de la sécurité de la maison.
Q2 : Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers anciens sont-ils plus élevés ?
R : Pour les propriétés de plus de 20 ans, certaines banques augmenteront le taux d'intérêt de 0,1 % à 0,3 %. Il est recommandé de privilégier les prêts de prévoyance.
Q3 : Comment gérer une maison ancienne sans certificat foncier ?
R : Vous devez d’abord demander un nouveau certificat de droits de propriété. Vous pouvez vérifier les dossiers originaux auprès du service du logement et de la construction.
6. Conseils d'experts
1.Donner la priorité aux prêts du fonds de prévoyance: Baisse des taux d’intérêt et moins de restrictions sur les maisons anciennes.
2.Faites attention à l'ancienne politique de réforme: Chengdu prévoit de rénover 500 anciennes communautés en 2023, facilitant ainsi l'obtention de prêts pour les propriétés rénovées.
3.Attention aux pièges intermédiaires: Certaines institutions prétendent être « packagées », ce qui peut impliquer des risques de fraude importante.
Conclusion: Bien qu'il existe des restrictions sur les prêts aux logements anciens à Chengdu, les besoins de financement peuvent toujours être satisfaits grâce à une sélection raisonnable de banques et de méthodes de prêt. Il est recommandé de préparer l'évaluation de la propriété et les documents à l'avance pour augmenter le taux d'approbation.
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