Comment prolonger le certificat de prévente expiré
Récemment, la question de savoir comment prolonger l'expiration des certificats de prévente est devenue un sujet brûlant dans le secteur immobilier. De nombreux promoteurs et acheteurs de logements s'en inquiètent, en particulier dans le contexte de changements fréquents dans les politiques actuelles de contrôle du marché immobilier. Cet article vous fournira une analyse détaillée des raisons de l'expiration du certificat de pré-vente, du processus de prolongation et des précautions associées, et fournira des données structurées à titre de référence.
1. Raisons de l'expiration du certificat de prévente
L’expiration du certificat de prévente est généralement causée par les raisons suivantes :
| Raison | Descriptif |
|---|---|
| Les progrès du développement sont retardés | Le projet n'a pas permis d'achever la construction comme prévu, ce qui a entraîné l'impossibilité de demander un certificat de propriété après l'expiration du certificat de prévente. |
| ajustement politique | Les gouvernements locaux ont publié de nouvelles réglementations exigeant un réexamen des conditions préalables à la vente. |
| Problème de chaîne de capital | Le développeur manque de fonds et est incapable de terminer les projets de suivi à temps. |
| Procédures incomplètes | Manque de documents d’approbation ou de pièces justificatives nécessaires. |
2. Le processus de prolongation du certificat de prévente
Si le certificat de prévente est sur le point d'expirer ou a expiré, le développeur doit demander une prolongation selon le processus suivant :
| étapes | Opérations spécifiques |
|---|---|
| 1. Soumettre la candidature | Soumettez une demande de prolongation du permis de prévente au service local du logement et de la construction et joignez les pièces justificatives pertinentes. |
| 2. Examen du matériel | Le service du logement et de la construction examinera les qualifications du promoteur, l’avancement du projet, etc. |
| 3. Inspection sur place | Les départements concernés inspecteront le chantier de construction du projet pour confirmer si l'avancement du projet répond aux exigences. |
| 4. Résultats de l'approbation | Après avoir réussi l'examen, le service du logement et de la construction délivrera un nouveau certificat de pré-vente ou prolongera la période de validité du certificat de pré-vente original. |
3. Précautions
Lorsqu’ils demandent une extension de licence de prévente, les promoteurs et les acheteurs de maison doivent prêter attention aux points suivants :
| Choses à noter | Descriptif |
|---|---|
| Postuler à l'avance | Il est recommandé de soumettre une demande de prolongation 3 mois avant l'expiration du certificat de prévente pour éviter l'invalidation du certificat en raison de retards de processus. |
| Matériaux complets | Assurez-vous que tous les documents justificatifs sont véridiques et valides, sinon votre candidature pourrait être rejetée. |
| Faites attention aux changements de politique | Certaines régions peuvent avoir des exigences particulières en matière d'extensions de licence de prévente, veuillez donc vous tenir au courant des dernières politiques. |
| Droits des acheteurs de maison | Si le certificat de prévente expire et n'est pas prolongé, l'acheteur de la maison a le droit d'exiger un remboursement ou une indemnisation. |
4. Cas populaires récents
Voici les récents événements chauds dans certaines villes causés par l'expiration des certificats de prévente :
| ville | événement | résultat |
|---|---|---|
| Pékin | Les ventes d'un certain bien ont été suspendues en raison de l'expiration du certificat de prévente. | Le développeur a obtenu une prolongation après avoir soumis des documents supplémentaires. |
| Shanghai | Les acheteurs de maison se sont plaints collectivement de l’expiration des certificats de prévente | Les services concernés interviennent pour étudier et coordonner les solutions |
| Canton | Le promoteur ne peut pas prolonger l'extension en raison d'une chaîne de capital rompue. | Le projet a été repris par le gouvernement et a fait l'objet d'un nouvel appel d'offres. |
5. Résumé
L'expiration des certificats de prévente est un problème courant dans les projets immobiliers, mais avec des processus et des préparatifs raisonnables, les promoteurs peuvent demander avec succès des extensions. Les acheteurs de maison doivent également prêter une attention particulière à la période de validité du certificat de prévente afin de protéger leurs propres droits et intérêts. Il est recommandé aux développeurs de formuler un calendrier détaillé dès le début du projet et de maintenir la communication avec les services concernés pour éviter les problèmes avec les certificats de prévente pouvant affecter les ventes et la livraison.
Si vous avez encore des questions sur la prolongation du permis de prévente, vous pouvez consulter le service local du logement et de la construction ou un avocat professionnel pour des conseils plus détaillés.
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